Help To Buy

HELP TO BUY, ¿ A LA ESPAÑOLA?

En tiempos de incertidumbre económica siempre es buena idea llevar a cabo políticas públicas que doten de seguridad al mercado inmobiliario. Como consecuencia de los devastadores efectos de la COVID-19, son ya algunas voces autorizadas las que observan cierta paralización, a largo plazo, de las operaciones inmobiliarias.

Por este motivo, el Gobierno español, los promotores inmobiliarios y la banca española estudian adaptar a España un ambicioso plan económico para mantener a flote el sector inmobiliario, pilar fundamental del funcionamiento económico de cualquier país, que desde hace 7 años está en vigor en Gran Bretaña. Se trata del programa Help to buy (Ayudas para la compra).

La característica más importante de Help to buy es que los compradores pueden financiar la compra de una vivienda hasta el 95% con un aval parcial del Estado y es aquí donde jugaría un papel determinante el ICO (Instituto de Crédito Oficial) aunque la banca seguiría siendo necesaria para la financiación de la adquisición de la vivienda.

Ahora, las entidades de crédito suelen otorgar hipotecas por valor del 80% del valor de tasación de modo que el comprador tiene que aportar, de su bolsillo, el 20% por ciento restante. El Help to buy, en versión española, supondría que las entidades bancarias podrían financiar hasta el 95%, o incluso el 100%, y esa diferencia estaría avalada por el Estado español a través del ICO.

La presidenta del Banco Santander, Ana Botín, en una entrevista concedida a El País hace unas semanas explicó que el programa ayudaría “a miles de jóvenes a independizarse” y que se podría hacer en colaboración con el sector de la construcción y el ICO y que podría llegar a suponer la creación de cerca de 500.000 puestos de trabajo y la construcción de 150.000 viviendas

De aprobarse esta medida, sería una gran noticia para el sector inmobiliario porque activaría nuevamente el sector hipotecario y permitiría, sobre todo a los jóvenes, financiar la compra de sus viviendas con total garantía y eficacia.

Lea este artículo en inglés aquí: RealEstateHarper.com/en/Blog

HELP TO BUY, THE SPANISH WAY?

In times of economic uncertainty it is always a good idea to carry out public policies to provide security for the real estate market. As a consequence of the devastating effects of COVID-19, some authorities are already observing certain a long-term paralysis of real estate operations.

For this reason, the Spanish Government, real estate developers and Spanish banks are looking at adapting Spain to an ambitious economic plan to keep the real estate sector afloat, a fundamental pillar of the economic functioning of any country and which has been in force for 7 years in Great Britain, this is the Help to buy program.

The most important feature of the Help to buy program is buyers can finance the purchase of a home up to 95% with a partial guarantee from the State and this is where the ICO (Official Credit Institute) would play a decisive role, although banking would still continue to be necessary for the financing of the acquisition of the property.

Currently, credit institutions usually grant mortgages worth 80% of the appraised value meaning the buyer has to contribute the remaining 20% percent personally.

The Spanish equivalent of the Help to buy program, would mean that banks could finance up to 95%, or even 100%, and the difference would be endorsed by the Spanish State through the ICO.

The president of Banco Santander, Ana Botín, in an interview with El País a few weeks ago, explained the program would help “thousands of young people to become independent” and it could be done in collaboration with the construction sector and the ICO leading to the creation of nearly 500,000 jobs and the construction of 150,000 homes.

If this measure is approved, it would be great news for the real estate sector because it would reactivate the mortgage sector and allow, especially young people, to finance the purchase of their homes with full guarantee and efficiency.

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